+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

П 5 ст 488 гк рф недвижимость

ЗАДАТЬ ВОПРОС

П 5 ст 488 гк рф недвижимость

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю продажа товара в кредит , покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В декабре года в рамках масштабной реформы гражданского законодательства были приняты два закона, существенно изменяющие институты залога и перемены лиц в обязательстве.

Глава 30. Купля-продажа (ст.ст. 454 - 566)

Данное мошенничество основано на отличном знании алгоритмов работы подразделений Регистрационной службы. Мошенниками была искусственно создана ситуация, когда у государства возникала обязанность произвести компенсационную выплату в размере миллиона рублей.

Организаторы мошенничества - два риелтора. Один из них собственник свободной от всяких обременении квартиры. Он выставляет ее на продажу. Другой риелтор, сообщник первого, покупает жилье. В реальности контрагентами создается лишь видимость сделки, и никакие деньги по договору не переходят. При этом сам договор купли-продажи сдается на регистрацию, а после получения свидетельства о праве собственности покупатель въезжает в квартиру. Более того, чтобы создать видимость исполнения по сделке, покупатель регистрируется по новому месту жительства и даже некоторое время там проживает.

Все эти действия, очевидно, предпринимаются с целью убедить в дальнейшем суд в том, что сделка не являлась мнимой, то есть совершенной лишь для вида. В дальнейшем уже новый собственник квартиры повторно выставляет ее на продажу. Новый покупатель заключает с риелтором договор купли-продажи и рассчитывается с продавцом. Он обращается с иском в суд, заявляет, что с ним так и не рассчитались, и выдвигает несколько требований. Во-первых, он требует признать договор купли-продажи между своим подельником и потерпевшим ничтожным, и возвратить квартиру в собственность своего сообщника.

Данные требования истец мотивирует нахождением квартиры в залоге у кредитора, и утверждает, что залогодержателем является он сам. При этом, согласно п. Истец утверждает, что Регистрационная служба в нарушение ст.

Во-вторых, истец требует от суда вынести решение об обязании Росреестра зарегистрировать залог недвижимости в его пользу. Естественно, что активного сопротивления со стороны сообщника истец не встречает. Тот дает показания, что действительно не расплатился с покупателем, и планирует это сделать в будущем, но никакой срок назвать не может. Активно возражает против иска только новый собственник квартиры, который прекрасно понимает, что в случае признания сделки недействительной у него практически нет шансов вернуть деньги, и при защите он ссылается на свою добросовестность.

К сожалению, добросовестность ответчика никак не влияет на правовую силу договора, совершенного вопреки залоговому обременению, которое работники Росреестра банально забыли зарегистрировать.

У потерпевшего в судебном процессе мало шансов. Суд, защищая, прежде всего, права залогодержателя, удовлетворяет иск мошенника. Квартира возвращается в собственность второго риелтора, после чего устанавливается ипотечное обременение в пользу первого продавца.

В резолютивной части решения содержится также наивное указание о том, чтобы второй риелтор возвратил потерпевшему договорную стоимость квартиры. В дальнейшем, как и следовало ожидать, выясняется, что у второго риелтора нет никакого имущества, а спорная квартира является единственным жильем и на нее невозможно обращение взыскания в силу запрета п. К этому времени деньги потерпевшего уже присвоены и поделены.

Квартира от ипотеки освобождена. Схема полностью реализована. Изначальной причиной является невнимательность или неорганизованность работников Росреестра, которые, видя в договоре указание на неполный расчет по сделке, не сделали запись о регистрации ипотеки. При этом отсутствие записи о залоге в ЕГРП не означает собственно отсутствие залога: залог возникает в силу прямого указания закона, и, даже если как таковой записи об ипотеке нет, залог все равно существует и признается судами.

Вторая причина кроется в правоприменительной практике. В этом смысле наше правосудие полностью придерживается древнеримских обычаев, но делается это ценой интересов третьих лиц. Третья причина - отсутствие уголовной ответственности для физических лиц, умышленно не исполняющих судебное решение по гражданскому делу.

Нежелание государственной власти в России такую ответственность вводить по-прежнему создает вопиющие прецеденты. Относительно предупредительных мер, рекомендую: проверять правоустанавливающие документы продавца, в том числе и договор, по которому продавцом получено право собственности. Если бы потерпевший заметил в договоре строчку о том, что расчет за квартиру произведен не полностью, возможно, он отказался бы от намерения приобрести это жилье.

Тем более, данная схема не рекомендуется к воспроизводству, так как хорошо известна в компетентных организациях. По материалам семинара, кандидата юридических наук Граната М. Обзор за г. Суть в следующем. Следующий покупатель квартиры и есть потерпевший. Причин к тому, что подобное мошенничество состоялось, можно назвать три.

Рынок недвижимости Налоги и недвижимость Сертификаты Ипотечное кредитование Законодательство Это интересно Ответы на вопросы. Эпизод 3. Карта сайта Истории клиентов. Сделано в BS Studio.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Энциклопедию решений. Договор купли-продажи. Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ см. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Право залога не возникает 488 гк рф

Вы согласны с условиями рассылки. Залоговое правоотношение может возникать в силу закона, то есть без какого-либо соглашения договора о залоге. Это возможно, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Финансовые сделки: изменения Гражданского кодекса РФ

Наиболее частым вопросом, задаваемым заявителями при государственной регистрации договора купли-продажи является возникновение ипотеки в пользу продавца как обеспечение выполнения условий оплаты по договору. В соответствие с п. Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ , если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по его оплате.

Данное мошенничество основано на отличном знании алгоритмов работы подразделений Регистрационной службы.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю продажа товара в кредит , покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Право залога в ДКП

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю продажа товара в кредит , покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю продажа товара в кредит , покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей настоящего Кодекса.

Залог товара при отсрочке платежа: как защитить интересы продавца

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Оплата товара, проданного в кредит. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья

П 5 ст 488 гк рф недвижимость

Именно поэтому она должна внимательно изучать предъявляемые документы. Как уже было сказано, помимо заявления от жильца необходимо получить бумаги, подтверждающие указанный срок его отсутствия. Если такие документы не предоставляются или они не подтверждают прописанную в заявлении продолжительность отсутствия, то у УК появляется право начисления платы за ЖКУ в полном объеме. В таких ситуациях между управляющими компаниями и жильцами нередко возникают конфликтные ситуации.

Если собственник квартиры настаивает на необходимости перерасчета и несвоевременно или не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, то в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ его можно оштрафовать.

Естественно, УК перед этим нужно подготовить четкое обоснование своей позиции.

5 ст. ГК и отсылочная норма п. 3 ст. ГК РФ), способно породить особое продаваемой недвижимости до полной оплаты покупателем; Статья

П 5 статья 488 гражданского кодекса рф

Годность к военной службе Исходя из того, к какой категории годности потенциальный военнослужащий относится, определяются его шансы на отсрочку, признание непригодным к воинской службе, частично непригодным и так далее.

Отзывы наших клиентов Хочу выразить признательность и благодарность за оказание помощи в вопросах военного, жилищного законодательства и приватизации служебного жилья.

Могут ли дети претендовать на квартиру 1 или получить деньги за ремонт. Как выяснить действительно ли есть доля в квартире 2 у сына.

Наши военные юристы помогли уже не одному десятку военнослужащих выиграть в суде у военной прокуратуры и чиновников. Гарантируем получение положительного вердикта при любой сложности дела.

Хотя консультация не создает отношений адвокат-клиент, всё, что вы скажете адвокату во время консультации, будет конфиденциальным и привилегированным. Клиент должен быть открыт и честен со своим адвокатом - от этого во многом зависит исход дела. Лучшая юридическая консультация обязана содержать всю важную информацию о деле, чтобы специалист проанализировал ее и разработал конструктивный план действий.

Получите сейчас бесплатную юридическую консультацию в Минске в нашем чат-боте.

Именно столько профессионалов зарегистрировано на сайте. Закажите бесплатные юридические консультации в Киеве, поймите, что вам нужно и после можете обращаться к конкретному юристу за определенными платными услугами. Рыночная конкуренция диктует свои условия: если определенная юридическая компания (или частный специалист) позволили себе консультировать клиентов бесплатно, другим тоже приходится действовать в этом направлении.

Люди, которые редко обращаются к юристам (или не обращались к ним никогда), мало подкованы в вопросах права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ничтожность сделок, противных добрым нравам статья 169 ГК РФ
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.