+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Соседи против сдачи комнаты в коммунальной квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Соседи против сдачи комнаты в коммунальной квартире

Имеют ли право соседи сдать комнату в коммуналке без моего согласия? Здравствуйте, добавьте подробностей. Ничего не понятно. Нет не имеют. Здравствуйте, тут всё зависит от того, кокая у Вас собственность, если общая долевая, то они не имеют такого права, если же каждая комната оформлена как отдельный объект недвижимости отдельным документом, то могут сдать в наем никого не уведомляя и не спрашивая. Можно ли сдать комнату без согласия соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Соседи против сдачи комнаты в коммунальной квартире

Еще в советские времена руководители страны высказывали желание полностью искоренить коммунальные квартиры , как определенный класс недвижимости. Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь. Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

Еще в далеком году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть — приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей.

Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц. В году была принята статья 52 ЖК РФ , где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма.

Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.

В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений. Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело — пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее — общее имущество в коммунальной квартире.

Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей. В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Также поможет статья 42 ЖК РФ , говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату , но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее. В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании — с него и с вас взятки гладки.

В статье ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании. Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением принадлежность , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант , действующий на основании договора найма. Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру.

При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь. Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора комната, ее площадь, адрес , порядок финансовых расчетов и полную опись имущества. Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры.

Единственное, что следует прописать отдельным пунктом — что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования. В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.

Арендатор имеет право на использование предоставляемого в аренду помещения для личного проживания. Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора. Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке. Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы.

Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками. В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее. Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма.

Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке. В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами. Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей.

Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности. Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке — если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению.

В частности — передавать ее в пользование своему представителю, то бишь — квартиранту. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. А вот если соседка по кумуналке сдает жилье в найм двум трем лицам , а прописана одна, тоесть оплата по щечику за воду за рдного прописаного, а тратится в три раза больше, а разницу платят прописаныежильцы? Что делать в этом случае? Главная Контакты Задайте вопрос специалисту. Home Квартира Аренда Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Однако, согласно пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, помещения общего пользования принадлежат собственникам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее — общее имущество в коммунальной квартире. Статья ГК РФ. Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением принадлежность , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела Аренда. Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый перечень документов. Аренда недвижимости: как снять 3 комнатную квартиру? Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру? Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника. Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры. Комментарии 2.

Ваш комментарий появится после проверки. Илья Мартынов. Живем в России Журнал для собственников недвижимости в России.

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке?

Самые большие зарплаты в стране оказались в Москве и за Уралом. Экс-росгвардеец Виктор Хоржиров: Власть должна повернуться к народу. Каменная Олеся. Как живет девушка-статуя с редчайшим заболеванием. Дебют Тедеско и Карпин против "Зенита": футбольный гид на выходные.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Сдать помещение в доме коммунального типа не так просто , как стандартную жилплощадь, ведь тут необходимо учитывать мнения других жильцов. На этот процесс уйдет гораздо больше времени , и, вероятно, комнату вообще не получится сдать, но если следовать определенной тактике, то можно добиться желаемого результата. Закон позволяет проводить подобные манипуляции. Согласно ст.

Наша статья расскажет читателю как сдать комнату в аренду правильно, при этом не нарушить закон и не попасть на уловки мошенников. Мы рассмотрим различные вариант сдачи жилья, способы поиска клиентов и урегулирование вопроса налоговых выплат. Сдавать одну комнату в квартире также выгодно, как и снимать ее.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире может превратиться в настоящую головную боль. В отдельной квартире собственник волен поселить того, кого ему заблагорассудится.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире

Заключение договора аренды комнаты в квартире — довольно частая ситуация на рынке недвижимости. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности.

В двух других комнатах проживают тоже два собственника. Соседи закатили скандал ,что против, что сдавать не дадут.

Как сдать комнату в коммуналке, если соседи против?

Еще в советские времена руководители страны высказывали желание полностью искоренить коммунальные квартиры , как определенный класс недвижимости. Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь. Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды. Еще в далеком году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть — приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей. Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц. В году была принята статья 52 ЖК РФ , где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма. Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Мотивирует тем, что работать некому. Всего в школе 3 физика (включая меня). Год назад было всего 2 (опять же включая меня) и справлялись. Имеет ли право директор отказывать в расторжении контракта по причине производственной необходимости. Причину в заявлении указываю правдивую.

Имеют ли право соседи сдать комнату в коммуналке без моего согласия? если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем .

Сдать комнату – без согласия соседей. Остальное – незаконно?

Бесплатная юридическая консультация квалифицированных юристов по темам (авто. Перейти к разделу Бесплатная круглосуточная консультация юриста по телефону - Бесплатная консультация юриста по телефону Москва:.

Как мне поступить, чтоб выписать. Я инвалид 2 гр. Есть переплата по алиментам, предоставил все справки и расчёт суд. У нас есть земельный участок.

Вопрос: куда мне пожаловаться на работу сотрудников МФЦ. Жалоба на медленную работу и некомпетентность в работе. Сыну гражданство РФ мы получили в Таджикистане в посольстве РФ.

Каков шанс добиться гарантийного обслуживания с учетом что официально нарушил регламент, но при этом диллер производил дефектовку без меня и потерял масло для экспертизы. Именно на это и давят дилеры.

Дескать, в условиях гарантийного обслуживания написано, что технические работы должны проходить исключительно в определенных СТО.

Например, различных санкций за нарушение закона при открытии своего дела. Но опять же всем известно, что юридические услуги стоят немалых денег.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Балин, вот это да...:(