+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Земля под новостройкой в аренде

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Земля под новостройкой в аренде

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос о возможности и порядке погашения имеющихся в ЕГРП записей об аренде земельного участка и ипотеке права аренды должен решаться только после государственной регистрации всех прав участников долевого строительства на объекты недвижимости.

Право на арендованную землю под новостройкой

В предлагаемой вниманию читателей статье мы рассмотрим вопрос о том, когда застройщик вправе прекратить оплачивать аренду земли, выделенной под строительство многоквартирного дома МКД , и почему. Ответить на них нам помогут главным образом судебные акты.

Особенностью такого объекта строительства, как МКД, является его структура - как цельный объект права МКД не существует, он состоит из жилых помещений и, на что необходимо обратить особое внимание, общего имущества. Об этом сказано в п. Состав общего имущества МКД подробно описан в жилищном законодательстве. Так, согласно п. Земельный участок, в отличие от иных объектов общего имущества, существует еще до возведения дома. Наличие зарегистрированных прав собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства, является одним из условий появления у застройщика права привлекать денежные средства дольщиков п.

В законодательстве содержится императивная норма о возникновении у собственников помещений в МКД права общей долевой собственности на земельный участок, причем независимо от того, кто являлся его собственником ранее застройщик либо публично-правовое образование, если застройщик арендует землю.

В соответствии с п. Земельный участок, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса В случае если земельный участок не был сформирован на эту дату, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета п.

МКД, построенные после введения в действие Жилищного кодекса, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома п. За период с момента вступления в силу Жилищного кодекса а это уже более семи лет положения ст. Правоприменительная практика и разъяснения чиновников были крайне разнородны.

К настоящему времени, следует признать, многие вопросы разрешены, в первую очередь, на уровне судебной системы. Так, теперь не вызывает сомнений, что для перехода в общую долевую собственность участка, сформированного после Регистрация права общей долевой собственности на землю носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер Письмо Минэкономразвития России от Такое право возникает в силу закона и для его возникновения не требуется регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним см.

Постановление КС РФ от Кстати, об этом свидетельствует и п. Однако все эти разъяснения касаются земельных участков под домами, введенными в эксплуатацию до Для нас же представляет особый интерес правовой статус земельных участков под МКД, которые введены и будут введены в эксплуатацию уже после этой даты.

Специальных норм кроме положения п. В г. В ноябре г. В декабре г. Чиновники отказали застройщику в проведении регистрационных действий, мотивировав отказ отсутствием всех необходимых документов. Обоснование они привели такое. На момент обращения застройщика с заявлением в реестр были внесены не все записи о государственной регистрации прав собственности на квартиры и нежилые помещения в жилом доме, в связи с чем право аренды спорного земельного участка остается обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства, которые согласие на заключение соглашения о расторжении договора аренды не представляли.

Действительно, согласно п. Между тем согласно ст. Следовательно, приведенное управлением Росреестра обоснование отказа в совершении регистрационных действий неправомерно. К такому выводу пришли суды всех трех инстанций и признали отказ чиновников незаконным см. Решение Арбитражного суда Самарской области от Президиум ВАС отменил все три судебных акта и отказал в удовлетворении требований застройщика о признании незаконным отказа в осуществлении регистрационных записей.

Президиум ВАС заключил, что выводы нижестоящих судов о прекращении ипотеки права аренды земли с момента передачи всех объектов долевого строительства соответствуют закону. Однако вовсе не эти аргументы должны быть положены в основу решения по делу. Арбитры указали, что руководствоваться необходимо п. Эти нормы закона и разъяснения позволили Президиуму ВАС прийти к важным заключениям:. Именно потому, что на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность, орган местного самоуправления и застройщик уже не могут распоряжаться этим участком заключать соглашение о расторжении договора аренды, передавать участок от застройщика мэрии по акту приема-передачи.

Кроме того, Президиум ВАС усмотрел основания для прекращения договора аренды на основании ст. Следовательно, любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды. Обратите внимание! Это значит, что если по делам со схожими обстоятельствами вступили в силу судебные акты, принятые на основании нормы права в ином истолковании, участник спора вправе обратиться с заявлением о пересмотре дела, если для этого нет других препятствий.

Между тем "разнообразие" подходов арбитров заключалось в том, что все суды считали возможным заключить соглашение о расторжении договора аренды, но одни привязывали его подписание к передаче всем дольщикам объектов долевого строительства, а другие - к регистрации прав собственности всех дольщиков на объекты долевого строительства.

Таким образом, теперь внесена ясность в вопрос о прекращении права аренды застройщика, поэтому споров с регистрационными органами должно стать меньше. Выводы Президиума ВАС о моменте прекращения договора аренды земельного участка, на котором был построен МКД, важны и для другой категории споров - о взыскании арендной платы с застройщика.

Очевидно, что в связи с прекращением права аренды застройщика прекращается и его обязательство вносить арендную плату. В силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности на жилое помещение.

Соответственно, с этого момента у администрации прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с организации-застройщика Постановление от Аналогичные заключения можно найти в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от Устанавливал дату регистрации права собственности за физическим лицом на квартиру в новостройке и ФАС СЗО, в итоге отказав во взыскании арендных платежей с застройщика после этого момента Постановления от Полагаем, что теперь разногласий по данному вопросу быть не должно: арендные платежи застройщик не вносит с даты регистрации права собственности первого лица на любое помещение в МКД.

Подчеркнем, что при этом не имеет значения, в какой момент будут и будут ли вообще зарегистрированы права иных лиц на остальные помещения в МКД. Суд посчитал, что застройщик не обязан вносить арендную плату за землю только в части, приходящейся на переданные дольщикам помещения, а за те месяцы в рамках спорного периода, в течение которых помещения находились у застройщика, вносить арендные платежи в соответствующей доле обязан именно он. Следует заострить внимание на еще одном моменте, а именно на роли вида разрешенного использования земельного участка.

Тем не менее в других спорах о расчетах за аренду, возникновении права общей долевой собственности на землю именно вид разрешенного использования участка может сыграть особую роль. Суд признал, что участок был предоставлен застройщику в пользование для проектирования и строительства жилого дома, но не для его эксплуатации, площадь земельного участка сформирована для организации строительных работ, но не для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Ввод дома в эксплуатацию и регистрация квартир на дольщиков не является доказательством перехода к собственникам помещений права на земельный участок, предоставленных для целей проектирования и строительства МКД. Прекращение использования ответчиком всего земельного участка документально не подтверждено. Введение в эксплуатацию жилого дома расположение на части земельного участка жилого дома не является достаточным обстоятельством, позволяющим определить, в какой части прекратилось арендное правоотношение.

В других случаях суды указывали, что положения ст. Вместе с тем, придя к выводу о возникновении права общей долевой собственности на землю и отказывая органу местного самоуправления во взыскании арендной платы, суд указал, что в данном случае земельный участок изначально был сформирован как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома.

Апелляционный суд не согласился с доводом арендодателя о невозможности возникновения права общей долевой собственности на землю по той причине, что участок непосредственно под домом не был сформирован. Поскольку переданный в аренду земельный участок был поставлен на кадастровый учет в г. В законодательстве не содержится требований о формировании иного участка земли. Таким образом, можно прийти к выводу, что вопрос о прекращении арендных отношений в момент регистрации права собственности на первое помещение в МКД будет решен однозначно лишь в ситуации, когда вид разрешенного использования подразумевает не только проектирование и строительство МКД, но и его дальнейшую эксплуатацию.

В противном случае застройщику, намеренному доказать отсутствие обязательств по внесению арендной платы, нужно подтвердить тот факт, что земельным участком он не пользуется. Нередко застройщик арендует земельный участок для строительства не одного дома, а жилого комплекса. Как в этом случае по мере ввода в эксплуатацию каждого МКД следует вести расчеты с арендодателем?

В первую очередь необходимо отметить, что жилищное законодательство говорит о возникновении права общей долевой собственности на участок, на котором расположен один МКД, у собственников помещений в этом доме.

Поэтому представляется справедливым, что к собственникам помещений в каждом из домов в жилом комплексе переходит право собственности на участок под конкретным домом. Здесь самое время вспомнить п. Впрочем, об осуществлении кадастрового учета участка, который является одним из необходимых условий для перехода земли в общую долевую собственность, в данной норме не сказано.

Кроме того, на практике МКД вводятся в эксплуатацию и без проекта границ земельного участка. Следовательно, право общей долевой собственности на участок под каждым домом возникнет только после его формирования и проведения кадастрового учета. Вместе с тем и до возникновения права общей долевой собственности на землю до формирования участка , в то время как земля находится в собственности соответствующего публично-правового образования, собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Такие разъяснения содержатся в п. При этом собственник земли не вправе распоряжаться ею в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под МКД, что указывает на невозможность заключения договора аренды в отношении всего участка, первоначально предоставленного в аренду для строительства жилого комплекса, если часть этого участка занята уже введенными в эксплуатацию МКД Постановление ФАС ДВО от Правоприменительной практикой не выработано единое мнение при решении вопроса о внесении застройщиком арендной платы в случае, если на земельном участке возводятся несколько МКД.

Что касается практики по вопросу расчетов за пользование участком, на котором есть как введенные в эксплуатацию, так и строящиеся МКД, назвать ее единообразной нельзя. Так, в Постановлении от В качестве доказательства по делу фигурировал акт Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г.

Москвы, в котором было указано, что на территории арендованного участка возведены три жилых корпуса, а на момент проверки ведется строительство нового жилого корпуса, стройплощадка огорожена внутри общей площади и охраняется. Суд заключил, что застройщик пользуется именно этим участком и взимать плату за весь участок неправомерно.

При этом в материалах дела отмечено, что первоначально предоставленный в аренду участок был поставлен на кадастровый учет, информации о формировании иных участков в границах данного участка в мотивировочной части Постановления нет, но это не стало поводом для принятия иного решения. Застройщик получил землю в аренду для строительства жилого комплекса. С землей под первой очередью строительства споров не было: спустя более года после ввода ее в эксплуатацию участок под ней был отмежеван, поставлен на кадастровый учет, впоследствии подписано изменение к договору аренды об уменьшении площади арендованного земельного участка с даты ввода в эксплуатацию первой очереди строительства жилого комплекса.

Но со второй очередью строительства процесс оформления земли затянулся. В итоге на кадастровый учет разделенные земельные участки под введенным в эксплуатацию МКД и под недостроенным домом были поставлены лишь в апреле г. Суд посчитал, что застройщик пользовался участком, о котором сказано в договоре аренды с изменениями , лишь до ввода в эксплуатацию второй очереди строительства, несмотря на гораздо более позднее проведение кадастрового учета разделенных участков.

Спорный участок прекратил свое существование одновременно с вводом МКД в эксплуатацию. Следовательно, начиная с ввода в эксплуатацию второй очереди строительства застройщик обязан оплачивать аренду лишь фактически используемого участка под незавершенным строительством.

Тот факт, что застройщик получил разрешения на ввод в эксплуатацию блоков первой и второй очередей строительства, а физические лица зарегистрировали права собственности на квартиры в них, не означает, что изначально используемый для строительства участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Введение в эксплуатацию 1-й и 2-й очередей строительства многофункционального комплекса, расположенных на части земельного участка, сформированного для проектирования и строительства объекта в целом, не является достаточным обстоятельством, позволяющим установить, в какой части прекратилось землепользование застройщика.

Это обстоятельство стало возможным установить лишь с момента постановки на кадастровый учет разделенных земельных участков под эксплуатацию возведенных МКД и под завершение строительства.

Значит, платить за пользование всем участком застройщик должен вплоть до даты постановки на кадастровый учет разделенных участков. Автору ближе позиция, согласно которой собственник земли а им до формирования и проведения кадастрового учета участка под конкретным домом остается публично-правовое образование вправе требовать внесения арендной платы с застройщика, получившего землю в аренду, при условии, что договор аренды действует.

Земельные новости

Хочу купить квартиру в новостройке не у застройщика, а у собственника, физ. Мкд сдан в эксплуатацию, многое жильцы оформили право собственности на квартиры. Застройщик брал в аренду землю у города для "завершения строительства и обеспечения эксплуатации жилых домов" на 3 года, срок аренды истек в сентябре Земельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности.

Что это значит - у застройщика земля в аренде в 2019 году

Старт продаж нового корпуса! Максимально снизить риски по покупке квартиры от застройщика — естественное стремление любого покупателя недвижимости. Особенности схемы приобретения по ДДУ таковы, что собственность появляется далеко не сразу после заключения сделки, и ее переход приобретателю остается под вопросом, несмотря на все механизмы защиты. Один из моментов, волнующих дольщика — это комплекс факторов, которые могут повлиять на последующее получение собственности на квартиру. К ним относится право застройщика использовать землю и передавать ее покупателю. Участок находится в собственности застройщика или получен в аренду — одна из этих формулировок встречается в проектной документации новостройки.

Один из рисков — купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании.

После того, как новостройку начали заселять, земля под домом по закону переходит собтвенникам квартир. Но на ней могут в обход жильцов возводить киоски, сдавать машиноместа "в аренду".

В предлагаемой вниманию читателей статье мы рассмотрим вопрос о том, когда застройщик вправе прекратить оплачивать аренду земли, выделенной под строительство многоквартирного дома МКД , и почему. Ответить на них нам помогут главным образом судебные акты.

Можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом: решение ВС

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn.

Покупка квартиры — дорогостоящая сделка, которая детально урегулирована гражданским законодательством ст. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Участок находится в собственности или аренде у застройщика

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ. В соответствии со ст. Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Об этом же четко сказано в п.

Земля у застройщика в аренде

Там же отражается Ваш рейтинг, количество вопросов и ответов. Все точно и понятно при оформлении. Что очень удобно при постоянном нахождении на сайте, как я думаю, будет и у. Жалею, что не нашла данный проект раньше и буквально в домашней обстановке могла бы получить своевременные рекомендации по своим обращениям.

Зато на будущее уже знаю где буду консультироваться с юристом.

Какие могут быть риски, если земля находится у застройщика в аренде? Рассматриваем возможность покупки квартиры в новостройке через договор .

Покупка квартиры в случае, если земля находится в аренде у застройщика

При необходимости клиента направят к профессионалу узкого профиля. Важно понимать, что чат с юристом не решит сложную, запутанную проблему, а лишь даст ответы на некоторые вопросы в её отношении.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Номер она сменила ни подруга ни её мама номер мне не дают. На связь даже с моими родителями не выходит так как всех заблокировала. По приезду один раз по даже дверь не открыли.

Ее профессиональный адвокатский опыт позволяет быстро принимать верные и эффективные решения в сложных ситуациях по уголовным, гражданским, жилищным, арбитражным и административным делам. Особой специализацией этого адвоката являются дела по защите чести и достоинства. Николай Игоревич Коханов - ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы "МИП".

Какова тенденция, можем ли мы сказать, что для нас эта проблема не актуальна. За последние 10 лет количество прерываний беременности снизилось в 6.

Выполняя обгон, не следует делать встречный разъезд на перекрестке. От обычного опережения данный маневр отличается тем, что машина перемещается на соседнюю полосу, обгоняет машину и возвращается.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить землю бесплатно и как обжаловать отказ
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вениамин

    ахахахаххх вот это прикольно.. поржал на славу

  2. Капитон

    Завидую тем, кто досмотрел до конца.

  3. fligchico

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.